Project Profile:
Housing demand in DRC outweighs the supply, and the backlog is estimated at 3 945 555 million houses countrywide, that is 263 039 houses to be built per year. Kinshasa alone has a housing deficit estimated at 54.4 % of the overall national deficit, i.e. an average of 143 092 houses to be built per year. As a result of improved socio-economic conditions, population growth, urbanisation and internal migration housing, demand will keep increasing in the city.
The majority of housing in the DRC is developed by household’s themselves. The planned districts represent 22.9 %, while self-built districts represent 77.1 %. Most of private housing developments especially low-cost housing is characterised by non-compliance to local development master plans and municipal building standards.
Maison 30000 Ngiri-Ngiri is one of our many prototypes.
Ngiri-Ngiri is a 3.4km2 municipality (commune) in the Funa district of Kinshasa, the capital city of the Democratic Republic of the Congo with an estimated population of 175 000; that’s density of 51000/km2. It is situated in the south of Kinshasa. Ngiri-Ngiri is one of the new post-colonial settlements, located at the foot of the Kalamu and Kasa-Vubu hills to the south of the city-province.
Challenged by a friend to build a “liveable” house for his small family with his savings amounting to $20000, the project came with limits that we could not expand.
The plot is just 16mx10m (160m2) with an obligatory 1.5m boundary, the overall footprint of the house was reduced to 66m2. With a program of 1 parking, 3 bedrooms, 2 bathrooms, lounge, dining, kitchen and working space; the house was designed in a compact concrete structure with spaces created in-between. Totalling 122m2 of living space.
The resulting mass not only satisfies all the required spaces, we offered an elevated 34m2 garden overlooking the street. The leafy canopy supported by a light metallic mesh offers an oasis of coolness and greenery to enjoy the outdoors under the tropics and a visual balance of bringing nature right inside a rough concrete exterior.
The house offers “liveable” spaces within budget while asserting the need to obey municipal building standards in a city wildly growing with no regard to city planning obligations often ignored by self-built houses.
Once completed, the documentation for House 30 000 Ngiri-Ngiri will be made freely available for download for anyone interested in building properly, as an attempt to encourage and educate all stakeholders on the possibilities available to all, in a city where housing is probably the greatest challenge and demand.
This is one of our prototypes, as an active solution to the serious problem.
Fiche du projet:
La demande de logements en RDC dépasse l'offre et l'arriéré est estimé à 3 945 555 de logements dans le pays, soit 263 039 logements à construire par an. Kinshasa à elle seule a un déficit de logements estimé à 54,4% du déficit national global, soit une moyenne de 143 092 logements à construire par an. En raison de l'amélioration des conditions socio-économiques, de la croissance démographique, de l'urbanisation et des logements pour migrants internes, la demande continuera d'augmenter dans la ville.
La majorité des logements en RDC sont développés par les ménages eux-mêmes. Les districts planifiés représentent 22,9%, tandis que les districts auto-construits représentent 77,1%. La plupart des développements résidentiels privés, en particulier les logements à loyer modéré, se caractérisent par le non-respect des plans directeurs d'aménagement locaux et des normes de construction municipales.
La Maison 30000 Ngiri-Ngiri est l'un de nos nombreux prototypes.
Ngiri-Ngiri est une municipalité (commune) de 3,4 km2 située dans le district de Funa à Kinshasa, capitale de la République démocratique du Congo, avec une population estimée à 175 000 habitants. Donc une densité de 51 000/km2. Il est situé au sud de Kinshasa. Ngiri-Ngiri est l'un des nouveaux aménagements d’habitats post-coloniaux, situé au pied des collines de Kalamu et de Kasa-Vubu, au sud de la ville-province.
Défié par un ami pour construire une maison « habitable » pour sa petite famille avec ses économies de 20 000 dollars, le projet avait d’ores et déjà des limites que nous ne pouvions pas dépasser.
La parcelle mesure 16mx10m (160m2) avec une limite obligatoire de 1,5m, l’empreinte au sol de la maison a été réduite à 66m2. Avec un programme de 1 parking, 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, salon, salle à manger, cuisine et espace de travail ; la maison a été conçue dans une structure de béton compacte avec des espaces créés dans ses enclos. Totalisant 122m2 de surface habitable.
La masse résultante ne satisfait pas seulement tous les espaces requis, nous proposons un jardin surélevé de 34m2 donnant sur la rue. La canopée soutenue par un léger treillis métallique offre une oasis de fraîcheur et de verdure pour profiter du grand air sous les tropiques et une équilibration visuelle qui invite la nature verte dans un extérieur en béton brut.
La maison offre des espaces « habitables » dans les limites du budget tout en affirmant la nécessité d'obéir aux normes de construction municipales dans une ville en pleine croissance, sans égard aux obligations d'urbanisme souvent ignorées par les maisons auto-construites.
Une fois terminée, la documentation relative à la Maison 30 000 Ngiri-Ngiri sera librement téléchargeable pour toute personne intéressée par la construction, afin d’encourager et d’éduquer toutes les parties prenantes sur les possibilités qui s'offrent à tous, dans une ville où le logement est probablement le plus grand défi et la plus grande demande.
C'est l'un de nos prototypes, en tant que solution active à un très grave problème.
