35 Ferguson Road

35 Ferguson is an A-grade commercial building located at the corner of Melville and Ferguson road, within close proximity to the Gautrain stations in Sandton and Rosebank, was completed in 2015. Whilst the confined nature of the site measuring 2 478sqm created challenges, it offered opportunities to explore creative ways of turning smaller spaces into generous spaces and to develop the site to its optimum bulk at a construction costs of R114m. The building comprises of 5 levels of basement parking, 5 office levels and a rooftop restaurant on the 6th level. Each office floor wraps around the core, providing a robust and flexible office space easily adaptable for a multi-tenant or sectional title ownership. The fire escape staircase within the core is the main circulation stair, this was opened up and constructed in a wet curtain fire protection system, making the core transparent and much bigger.

Innovation – Facade Panels
The building’s envelope is a first of its kind in South Africa, developed by architects with the facade engineers’ assistance. The facade system is a composite panel made up of an ALCOBOND® as an external finish and galvalume cladded with a drywall board as an interior finish and polyurethane injected foam core. The composite panels are glazed with standard aluminium extrusions to form a vertical strip windows. The composition of the sandwich panel offers a high degree of stability, rigidity with load bearing capacity and an excellent thermal building skin with an R-value of 2.61

35 Ferguson est un bâtiment commercial de catégorie A situé à l'angle des rues Melville et Ferguson, à proximité des gares Gautrain de Sandton et Rosebank. Il a été livré en 2015. Alors que la nature confinée du site, d'une superficie de 2 478 m2 a créé des défis, elle a aussi permis d'explorer des façons créatives de transformer des espaces plus petits en espaces généreux et de développer le site à son volume optimal à un coût de construction de 114 millions de rands. Le bâtiment comprend 5 niveaux de parking en sous-sol, 5 niveaux de bureaux et un restaurant sur le toit au 6ème étage. Chaque étage de bureau s'enroule autour du noyau, fournissant un espace de bureau robuste et flexible facilement adaptable pour une propriété multi-locataire ou sectionnelle. L'escalier de secours à l'intérieur du noyau est l'escalier de circulation principal, qui a été ouvert et construit dans un système de protection contre les incendies à rideau humide, rendant le noyau transparent et beaucoup plus grand.

Innovation - Panneaux de façade
L'enveloppe du bâtiment est la première du genre en Afrique du Sud, développée par des architectes avec l'aide des ingénieurs de façade. Le système de façade est un panneau composite composé d'un ALCOBOND® comme finition extérieure et de galvalume revêtu d'un panneau de placoplâtre comme finition intérieure et d'un noyau en mousse injecté de polyuréthane. Les panneaux composites sont vitrés avec des extrusions d'aluminium standard pour former une fenêtre verticale. La composition du panneau sandwich offre un haut degré de stabilité, une rigidité avec une capacité portante et une excellente peau de construction thermique avec une valeur R de 2,61